Prefabrik – Çelik Kapı Konutlar Yapı Malzemeleri Rotating Header Image


eskişehirde satılık en hesapli lüx site evleri hangisi?

Konut alıcıları inşaat fiyatlarının daha da düşeceğine inanıyorlar İnşaat sektörü elinde daire,villa gibi inşaat stokları ile girdiği 2008 yılında satışlarda yaşanan yavaşlama ile zor günler geçiriyor.Banka kredileri yerine inşaat müteahhitleri bir nevi banka görevi üstlenerek taksitler yapıyor,uzun vadeli kredilendirmeyi kendi imkanlari ile yapıyor.Olası konut alıcılarıda ,inşaatmüteaahhitlerinin ileriki yıllarda ev ve daire fiyatlarının daha da düşeceğine inanarak konut alımlarını erteleyerek ileride çok daha ucuza ve çok daha kolay şartlarla konut alacaklarını düşünüyorlar.Konut Fiyatları Patlayacak!Çok yakında Konut Fiyatları euro/dolar bazında en az ikiye katlayacak.Müteahhitler konut satış fiatlarını belirlerken ,Konut satışında karlılık oranı ortalama yüzde 20-yüzde 25 olarak belirlemektedirler.Örneğin %50 Kat karşılığı arsa alıp konut yapan bir müteahhit.Ortalama 140 m2 bir dairenin 100.000 YTL ye mal ettiyse, bunu %25 kar koyduğunda 125.000 YTL ye satması gerekir.Bir ev kendine ,bir evde yer sahibine kalacağına göre bir dairenin maliyeti 100.000 x2 = 200.000 YTL olmakta,% 25 karlı satış fiatı ise 200.000 x 1,25 = 250.000 YTL olmaktadır.Peşin, 250.000 YTL ye daire satan müteahhitin bu daire satışından net 50.000 YTL gibi kar ettiği gözükmektedir.Ancak,2008 de demir Fiyatları %100 arttı, maliyetler katlandı.2008 in son 6 ayında inşaat demirindeki artış %100 ün çok üstünde..Bu %100 demir fiayat artışının; %50 sinin inşaat maliyetine yansıdığı düşünürse maliyet 200.000×1,5= 300.000 YTL olmuştur ,Müteahhit 300.000 YTL ye mal ettiği bu daireyi %25 karla satsa 300.000 x1,25 =375.000 YTL ye satması gerekirken ,bir çok müteaahit hala eski fiyattan yani bu örnekteki 250.000 YTL den satışa devam etmektedir,Hatta bundan da iskonto yaparak 200.000 YTL ye kadar vermekte,üstelikde kısmen vade bile yapmaktadır.Yani maliyet 200.000 ,satış 200.000 konumuna gelmiştir.Bu durumda sıfır karla satış yaptığı düşünülse bile maliyet bir kaç yılda gerçekleşmekte ve maliyetin üstüne finans yüküde gelmektedir.Müteahhit bu 200.000 YTL yi bankadan finans kullanarak yapmıştır.Bu durumda ortalama 2 senede biten bir inşaatta,reklam,vergi,ürettiği konutun muhafaz edilmesi bakım vs sebebleri ile yılda %25 den ,iki yılda en az %50 finans maliyetide bu inşaat maliyetinin üstüne gelmiştir.Yani bu örnekteki maliyet finans yükü ile 300.000 YTL civarındadır.Ama Müteahhit bunu 200.000 YTL ye kadar satmaktadır.Böyleliklede sattığı her daireden 100.000 YTL zarar etmektedir.Şimdi konut almayan, Stokdaki konutlar bitince benzer konutu kaçdan alacak?Şu anda eski sözleşmesi olmayan hemen hemen hiç bir müteahhit yeni konut üretmemektedir. Konut stokları bitince yularıdaki benzer örnekteki bir dairenin en az fiyatı 2008 haziran şartlarıyla 375.000 YTL olacaktır.Yani konut fiyatlarında artışın % 100 olması kaçınılmazdırEskişehirde Hasbahçe evlerini yapan firma kredi almak yerine ev fiyatlarını 65.000 YTL indirmişken Yatırım için ,aldığınız evin değer kazanması için,Nerede hangi ilde olursanız olun Türkiye’de hasbahçeden başka yerden ne yatırım nede oturmak için ev alınmaz deriz. Eskişehir havuzlu hasbahçe evleri web sitesi http://www.cobanli.com/ İletişim Hasbahçe Evleri için TEL: +90 222 340 2248, +90 222 340 2266,Hasan Polatkan (Merkez Ofis): +90 222 220 1051, GSM: +90 533 573 0779. FAKS: +90 222 340 1290, Adres: BATIKENT MAHALLESİ, HAVUZLU HASBAHÇE EVLERİ,AYKUTLU SOKAK NO:25 KARDELEN APARTMANI DAİRE:1 ESKISEHIRE-posta: cobanli1@gmail.com
Gönderen Mehmet Nuri Çobanlı,İnşaat Yüksek Mühendisi

Aranan dekorasyon kelimeleri

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Şu HTML etiketlerini ve özelliklerini kullanabilirsiniz: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>